عدم خلاف ساختمان
عدم خلاف (گواهی عدم خلاف) چیست؟
گواهی عدم خلاف سند یا مدرکی است که نشان می‌دهد ملک یا واحد موردنظر هیچ‌گونه «خلاف ساختمانی» ثبت‌شده به‌صورت رسمی در پرونده شهرداری ندارد. این گواهی معمولاً برای انتقال سند، اخذ پایان‌کار، فروش و تسهیلات بانکی لازم است.
چه زمان‌هایی نیاز به عدم خلاف داریم؟
هنگام فروش یا انتقال ملک (جهت اطمینان خریدار)
برای اخذ پایان‌کار و صدور اسناد نهایی
در استعلام‌های حقوقی و بانکی قبل از معامله
مراحل اخذ گواهی عدم خلاف در نظام مهندسی
بعد صدور گواهی عدم خلاف از جانب شهرداری با استفاده از گزارش بازدید صادر شده پرونده در نظام مهندسی جاری می‌شود. سپس بعد اخذ تعهدات ناظرین و مجری، مهر سبز پرونده صادر می‌شود.
ثبت درخواست در سامانه یا مراجعه حضوری
ابتدا پرونده در سامانه شهرداری یا واحد صدور گواهی ثبت و کد رهگیری دریافت می‌شود.
بازدید و بازبینی میدانی توسط کارشناس شهرداری
کارشناس فنی بازدید میدانی انجام می‌دهد تا وجود یا عدم وجود خلاف را تایید کند.
اصلاح موارد خلاف و ارائه مستندات جهت صدور
در صورت وجود خلاف، دستورالعمل رفع خلاف مشخص شده و پس از رفع یا تنظیم توافقات لازم، بازدید مجدد انجام و گواهی صادر می‌شود.
هزینه‌ها، زمان‌بندی و عوامل مؤثر در صدور گواهی عدم خلاف
نوع و گستردگی خلاف، نیاز به اصلاحات فنی یا طرح در کمیسیون و ناقص بودن مدارک، همگی به‌صورت مستقیم روی هزینه و زمان صدور گواهی عدم خلاف اثر می‌گذارند؛ در برخی پرونده‌ها فرآیند با اصلاحات ساده و ارائه مستندات ظرف یک هفته بسته می‌شود و در موارد پیچیده‌تر که نیاز به بازدیدهای مکرر یا ارجاع به کمیسیون دارد ممکن است چند هفته طول بکشد. ارائه مدارک کامل، هماهنگی سریع با کارشناس فنی و پیگیری مستمر می‌تواند هزینه‌های اضافی و تأخیرها را به‌طور چشمگیر کاهش دهد. ما در مهندسین ۳۳۳ با بازدید فنی دقیق، فهرست مدارک آماده و پیگیری مستقیم در ادارات مربوطه، روند را کوتاه و شفاف می‌کنیم.
برای کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در تماس باشید.
مدارک مورد نیاز برای اخذ گواهی عدم خلاف در مشهد
برای اخذ گواهی عدم خلاف باید مدارک شناسایی مالک (کپی شناسنامه و کارت ملی)، سند یا هر مدرکی دال بر مالکیت و در صورت موجود بودن پروانه/پایان‌کار، نقشه‌های مصوب و هر گزارش یا صورت‌جلسه فنی مرتبط ارائه شود.
ارسال مدارک کامل، خوانا و به‌روز روند بازدید و بررسی را تسریع می‌کند و در صورت وجود خلاف، ارائه نقشه‌ها و گزارش مهندس ناظر معمولاً راهگشا و ضروری است.
مدارک ملکی و شناسایی مالک
- کپی شناسنامه و کارت ملی مالک
- اصل یا کپی سند مالکیت (در صورت موجود بودن)
نقشه‌ها، پروانه ساخت و گزارش ناظر (در صورت لزوم)
- پروانه ساخت / پایان‌کار (اگر موجود باشد)
- نقشه‌های اجرایی یا نقشه‌های مصوب
- صورت‌جلسه‌ها یا گزارش مهندس ناظر در صورت وجود اصلاحات یا اختلاف
سوالات متداول درباره گواهی عدم خلاف
اگر خلافی تأیید شد، چه مراحلی لازم است؟
ابتدا رفع خلاف فنی یا تنظیم توافقات ملکی، سپس ارائه مستندات به شهرداری و بازدید مجدد برای صدور گواهی. در موارد پیچیده ممکن است نیاز به حضور در کمیسیون یا اقدام حقوقی باشد.
مدت زمان صدور گواهی عدم خلاف چقدر است؟
بین یک تا دو هفته بسته به وضعیت پرونده زمان میبرد. تیم ما با پیگیری مداوم، این زمان را به حداقل میرساند.
استعلام گواهی را چگونه سریع انجام دهم؟
ارسال مدارک کامل، دریافت کد رهگیری و سپردن کار به یک نماینده متخصص (ما در مهندسین 333 این خدمات را ارائه می‌دهیم) سرعت کار را افزایش می‌دهد.
